公開日:2022年9月6日 更新日:2026年6月25日
ビル管理士（建築物環境衛生管理技術者）の資格を取得するには、毎年1回実施される筆記試験に合格するのが基本的な方法です。
試験合格以外では、講習を受けて取得する方法もありますが、講習期間が15～20日間と長く平日も含まれることから、働きながら受講するのはなかなか難しいのが現実です。
また、試験の実施は年1回のみであり、合格率も10〜20％台と決して高くないため、しっかりとした対策を行った上で本番に臨むことが重要です。
そこで本記事ではビル管理士試験の難易度や、合格するための学習方法などについて詳しく解説します。合格率などをまとめておりますので、ぜひ参考にしてみてください。
ビル管理士とは正式名称を「建築物環境衛生管理技術者」といい、建築物における衛生的環境の確保に関する法律（通称ビル管法）により、特定建築物で選任が義務づけられた国家資格です。
特定建築物に選任されたビル管理士は、環境衛生上の維持管理に関わる業務を担当することになります。
主な業務としては以下の通りです。
建物のオーナーが自ら選任のビル管理士となり、業務を担当する場合もありますが、ビル管理会社などへ業務委託するケースも増えています。
なお、令和4年（2022年）4月の法改正により、業務の遂行に支障がない場合に限り、1人のビル管理士が複数の特定建築物を「兼任」することが可能となりました。この緩和措置は、ICT化の進展や業界の人手不足解消が背景にあります。
試験によりビル管理士の取得を目指す方は、試験の合格率や合格基準を知っておくことが大切です。以下の3点は必ず頭に入れておきましょう。
それぞれの内容について詳しく解説していきます。
ビル管理士の試験合格率は年によって変動がありますが、おおよそ15〜30％の範囲で推移しています。
以下の表は、過去10年間の受験者数・合格者数・合格率をまとめたものです。
| 年度 | 受験者数 | 合格者数 | 合格率 |
|---|---|---|---|
| 2016年（平成28年） | 10,394人 | 2,956人 | 28.4% |
| 2017年（平成29年） | 10,209人 | 1,387人 | 13.6% |
| 2018年（平成30年） | 11,096人 | 2,339人 | 21.1% |
| 2019年（令和元年） | 10,146人 | 1,245人 | 12.3% |
| 2020年（令和2年） | 9,924人 | 1,933人 | 19.5% |
| 2021年（令和3年） | 9,651人 | 1,707人 | 17.7％ |
| 2022年（令和4年） | 9,413人 | 1,681人 | 17.9% |
| 2023年（令和5年） | 8,232人 | 1,819人 | 22.1% |
| 2024年（令和6年） | 7,593人 | 1,759人 | 23.2% |
| 2025年（令和7年） | 7,131人 | 2,180人 | 30.6% |
過去データを見ると、合格率は年度によって大きく異なることが分かります。この傾向は、ビル管理士試験の一つの特徴といえるでしょう。
また、受験者数はおおむね1万人前後で推移していますが、直近は減少傾向にあります。一方で合格者の傾向は大きく変わっていないのが特徴です。
試験問題全体の得点率が65％以上であることが合格基準となっています。ビル管理士の試験問題は合計で180問あるので、117点が合格するための最低得点です。
国家試験の多くは得点率60％以上を合格基準とすることが多いため、ビル管理士の得点率はやや厳しい条件といえます。
また、問題数が非常に多いことから、簡単な問題から設備管理のベテランでも解けないレベルの難問まで、さまざまなタイプの問題が出る傾向にあります。
ビル管理士の試験は7つの科目が出題されます。合格するためには、これらの科目の得点率40％以上でなければなりません。
もし1科目でも40％を下回ってしまうと、たとえ試験全体の得点率が65％以上であったとしても、不合格になってしまいます。
特に「建築物の構造概論」と「ねずみ、昆虫等の防除」は、例年、出題数が15問と非常に少なく、10問落とせば不合格となるため注意しなければなりません。
このように試験全体での得点率と科目ごとの得点率の両方を満たす必要がある点が、ビル管理士の難易度を高めている理由といえるでしょう。
なお、合格条件は過去10年以上、上記の条件で実施されていますが、今後変更する可能性もあります。合格を目指す方は、常に同一の条件とは考えず、試験を受ける前に必ず確認するようにしましょう。
ビル管理士の合格率は10〜20％台と決して高くなく、合格に必要な得点率に厳しい基準があることから、難易度は高い資格といえます。一方で、国家資格の中には、ビル管理士以上に難関な資格もたくさんあります。
ここでは、ビル管理に関わる資格で難しい部類に該当するもの、ほかの資格と比較したビル管理士の難易度についてみていきましょう。
ビル管理の仕事では、さまざまな資格が必要とされています。一定規模以上の建物では資格所持者でなければ扱えない設備や、法律によって選任が義務づけられている場合が多いためです。
たとえば、ビル管理会社の設備員として働く人は、ビルメン四点セットと呼ばれる以下の資格の取得を推奨されます。
ビル管理士の資格はビルメン四点セットの試験と比較して合格率が低く、試験範囲が広いなどの理由から難易度は高めと考えられています。また、受験資格として2年以上の実務経験が必要であることも取得のハードルを上げている点です。
一方で、ビル管理の仕事に関係する方であれば、資格の価値は非常に高いといえます。
特定建築物で選任が義務づけられているうえ、建物の構造・設備の仕組み、清掃や害虫駆除などビル管理の仕事に必要な知識が幅広く得られることから、試験学習で得た知識が直接実務で活かせます。
ビル管理士の合格率は比較的広い範囲で推移しています。
国家資格には相対評価方式の試験もありますが、ビル管理士は絶対評価の試験で毎年合格点が固定されているため、試験の難易度によって平均点が変わりやすいことが、変動が大きい理由の一つとされています。
また、過去データの推移を見ると合格率が高かった年の翌年は低下しやすい傾向にあります。直近では、2025年度（令和7年）の合格率が高かったため、2026年度以降で難易度が高くなる可能性は十分に考えられるでしょう。
合格率も把握し、実際に難しい年の過去問題などを繰り返し解きながら、万全に合格を狙える状態にしておくことが大切です。
ビル管理士は以下の7つの科目から出題されます。
合計で180問が出題され、試験時間は午前と午後に分かれるため、筆記試験としては長丁場の試験です。
建物の設備管理を経験している方であれば、比較的イメージしやすい内容になっていますが、実際に空調や給排水設備などを見たことのない方にとっては、とっつきにくい印象を受けるでしょう。
また、構造概論や清掃の科目は、設備管理の仕事に携わっている方でも、あまり経験できない内容が多いため、他の科目より理解に時間を要する可能性があります。
ビル管理士の試験合格を目指すためにはどのような対策を取っていけば良いのか分からないこともあるでしょう。主なポイントは、以下の3つです。
それぞれの内容について詳しく解説します。
ビル管理士は筆記試験になるので、テキストを読み、過去問をはじめとした問題集を繰り返し解くことが、基本的な学習方法です。
ビル管理士は過去問と類似した問題や、選択肢や言葉を少し変えただけの問題が出題されるケースも多いため、過去問学習は確実な方法といえます。
合格を目指すのであれば、直近5〜10年分を解き、すべての問題を理解できるくらい学習しておくことがおすすめです。暗記問題が多いのも特徴なので、覚えるべき事項はしっかりと暗記しましょう。。
また、ビル管理士試験の問題数は少数ですが、計算問題も出題されます。計算問題は、おおよそパターン化されている問題が多いため、過去問を繰り返し学習することで、計算が苦手な方でも十分に対策できるでしょう。
ビル管理士の試験では、空調・給排水・建築などの設備の仕組みに関する問題が多く出題されます。これらは、現場で設備機器を見た経験のある方でなければ、イメージしづらいのが特徴です。
特に理解が難しい分野としてあげられるのが、空調や給排水設備に関する科目です。
空調や給排水は建物の規模などによってさまざまな方式がありますが、テキストを読むだけではイメージするのが難しく、試験の得点率も低い傾向にあります。
ビル管理会社に勤務している方であれば、テキストや過去問で学習しつつ、理解が難しい分野は現場で実際に設備機器を見て覚えることをおすすめします。実際に理解を深められる環境を整えることで、他の受験者と差をつけられる分野といえるでしょう。
近年、ビル管理士の試験対策用の通信講座を手がける機関は増えています。通信講座は、市販されているテキストなどより割高にはなるものの、独学での学習よりも効率良く進められるのが魅力です。が期待できます。
また、通信講座の場合、ネット環境が整っていれば時間や場所を問わず受講できる点もメリットといえます。。パソコンやスマホを活用すれば、忙しい社会人の方でもスキマ時間を使って効率的に学習できるでしょう。
特にビル管理士の試験では、テキストを読んだだけでは理解が難しい問題も多く出題されるため、体系的に学べる通信講座は、かなり有効な手段です。CIC日本建設情報センターでもビル管理士の受験者向けに通信講座を提供しておりますので、ぜひ受講をご検討ください。
ビル管理士の資格はビル管理業界で勤務している方にとって、非常に価値の高い資格です。試験範囲が広く、合格率も決して高くありませんが、暗記によって解ける問題も複数出題されます。計画を立てて真剣に学習すれば、決して合格できない試験ではありません。
テキスト・過去問題を繰り返すだけでなく、現場の設備を目で見て覚えることをおすすめします。また、独学が苦手な場合は、通信講座の受講などもおすすめです。
CIC日本建設情報センターでは、「ビル管理士」の通信講座を提供しております。受講者がモチベーションを維持しながら最短距離で合格を目指せる内容となっておりますので、ぜひ受講をご検討ください。
ビル管理士の試験対策はオンライン講座がおすすめ！オンライン講座のメリットや講座の選び方、おすすめの講座を解説
【2026年最新】ビル管理士（建築物環境衛生管理技術者）の通信講座を徹底比較｜合格率を高める特徴や費用、サポートなど主要6社の違いを解説
ビル管理士(建築物環境衛生管理技術者)の年収は？年代別平均年収や年収UPのポイントを解説
ビルメンは1,000万円稼げる？年収UPに有効な資格「3種の神器」についても解説
「設備」管理と「施設」管理の違いは？必要な資格から仕事の内容・範囲までそれぞれの違いを解説
建設業の主な職種一覧！仕事内容や平均年収について解説 – 建設キャリア転職 –
未経験でもビルメンへの転職は可能？求人の有無や年収、仕事内容を解説 – 建設キャリア転職 –
30代〜40代のビルメン転職は未経験でも売手市場！転職のポイントを解説
